Particuliere verhuurders stappen massaal uit. De slimme ondernemer stapt in.
De Nederlandse vastgoedmarkt verandert razendsnel. Wat jarenlang een aantrekkelijk speelveld was voor particuliere beleggers, wordt nu steeds onaantrekkelijker door belastingdruk en nieuwe regelgeving. Veel verhuurders verkopen hun panden zodra de huurder vertrekt.
Tegelijk ontstaan er juist nú unieke kansen voor ondernemers. Mits je het slim aanpakt.
Want wie in 2025 in vastgoed investeert, doet dat met een BV.
Wat is er aan de hand?
📌 Box 3-belasting stijgt
Vanaf 2026 betaal je bijna 3% belasting per jaar over de WOZ-waarde van je vastgoed — ongeacht het werkelijke rendement. Dit drukt zwaar op particulier bezit.
📌 Tijdelijke huurcontracten zijn afgeschaft
Verhuurders mogen geen nieuwe tijdelijke contracten meer aanbieden. Onbepaalde tijd wordt de norm, met minder flexibiliteit en meer risico’s.
📌 De middenhuur is ingevoerd
Een nieuwe gereguleerde categorie tussen sociale huur en vrije sector. Veel panden die eerst vrij verhuurbaar waren, vallen nu in deze middenhuurcategorie, met lagere maximale huren als gevolg.
Wat betekent dit voor jou als ondernemer of belegger?
Particuliere beleggers trekken zich terug. Ze willen geen box 3-belasting betalen en geen beperkingen vanuit de nieuwe huurregels. Ze verkopen zodra een pand leeg komt.
Gevolg: meer aanbod, minder concurrentie, meer onderhandelingsruimte.
Voor ondernemers die vastgoed fiscaal slim willen opbouwen, is dit hét moment om in te stappen. Maar dan wel met de juiste structuur.
Waarom investeren met een BV?
Een vastgoed-BV biedt precies wat particuliere beleggers nu missen: controle, fiscale voordelen en groeiruimte.
✅ Geen jaarlijkse belasting over vastgoedwaarde
In een BV betaal je geen box 3-belasting. Je betaalt pas belasting als je winst uitkeert. Dat biedt rust én ruimte om te herinvesteren.
✅ Gebruik maken van vastgoedfinanciering
Met een goed onderbouwde structuur kun je tot 85% van een aankoop financieren, waardoor je sneller kunt groeien en minder eigen vermogen nodig hebt.
✅ Professionele structuur voor vermogensopbouw
Met een holding en vastgoed-BV’s werk je professioneel aan je portefeuille. Dat maakt opvolging, verkoop of uitbreiding eenvoudiger.
✅ Toekomstbestendig investeren
Een BV biedt juridische bescherming, fiscale optimalisatie en strategische flexibiliteit die je als particulier simpelweg niet hebt.
Voor wie is dit interessant?
Deze kans is bij uitstek geschikt voor:
- Ondernemers die privévermogen fiscaal efficiënt willen inzetten
- Beleggers die hun vastgoedportefeuille willen opbouwen of uitbreiden
- Families die vastgoed willen overdragen aan kinderen binnen een slimme structuur
- Investeerders die op zoek zijn naar rendement zonder jaarlijkse vermogensbelasting
Zo helpen wij je verder
Bij Amsterdam Lawyers begeleiden we ondernemers bij het opzetten van slimme vastgoedstructuren. Van strategie en oprichting tot aankoop en financiering.
We denken creatief met je mee over:
- De optimale BV-structuur (één BV, holding, of meerdere projecten?)
- Financieringsmogelijkheden tot 85%
- Belastingvoordelen op korte én lange termijn
- Structuren voor samenwerking met kinderen of investeerders
Klaar om in te stappen?
Benieuwd hoe jij slim gebruik kunt maken van de kansen in de markt?
Amsterdam Lawyers helpt je met de BV structuur.
Financiering voor aankoop van vastgoed met de BV
– tot 85% van de koopsom mogelijk
– waarvan 75% aflossingsvrij
– de huurinkomsten moeten de rentekosten dekken
Meer informatie over hypotheken voor BV:
Vraag het onze partner:
Monroe Amsterdam
2025 is het jaar om te starten. Maar dan wel met een BV.
Informatie over het oprichten van een VASTGOED-BV