Als vastgoedbelegger bent u wellicht op zoek naar manieren om uw belastingdruk in box 3 te verminderen en tegelijkertijd uw estate planning te optimaliseren. Een van de meest effectieve manieren om dit te bereiken is door het oprichten van een Commanditaire Vennootschap (CV). Hier is waarom:
1. Estate Planning met een CV
Estate planning is een essentieel onderdeel van vermogensbeheer, vooral als u wilt dat uw vermogen op een fiscaalvriendelijke manier wordt overgedragen aan de volgende generatie. Door uw verhuurde woningen in een CV in te brengen, kunt u profiteren van fiscale voordelen. Het inbrengen van uw woning in een CV betekent dat u certificaten ontvangt die uw economisch belang in de CV vertegenwoordigen. Deze certificaten kunnen geleidelijk aan uw kinderen of andere erfgenamen worden geschonken, wat fiscale voordelen kan bieden.
2. Belastingvoordelen van een CV
Het grootste voordeel van het inbrengen van uw verhuurde woningen in een CV is het potentieel om de belastingdruk in box 3 te verminderen. Let wel, dit is geen fiscaal advies en het salderen van de WOZ-waarde met de hypotheken is zeker geen gegeven. Het is verdedigbaar dat, in plaats van belast te worden op basis van een fictief rendement van 6,17% over de WOZ-waarde van de woningen, de belasting wordt berekend over de WOZ-waarde minus de hoogte van de financieringen op de woningen (hypotheken). Dit zou betekenen dat u alleen belasting betaalt over de netto waarde (WOZ minus hypotheek) van uw vastgoed, wat kan resulteren in aanzienlijke belastingbesparingen.
3. Controle en Flexibiliteit
Door uw vastgoed in een CV in te brengen, behoudt u de controle over uw vastgoed. U blijft de juridische eigenaar van de woningen en behoudt alle rechten en plichten die daarmee samenhangen. Tegelijkertijd profiteert u van de flexibiliteit die de CV-structuur biedt, vooral als het gaat om estate planning en belastingoptimalisatie.
Conclusie
Het oprichten van een CV kan een krachtige tool zijn voor vastgoedbeleggers die hun belastingdruk in box 3 willen verminderen en tegelijkertijd hun estate planning willen optimaliseren. Let wel, dit is geen fiscaal advies en het salderen van de WOZ-waarde met de hypotheken is zeker geen gegeven. Mocht de belastingdienst deze saldering van WOZ-waarde minus openstaande hypotheek onverhoopt verwerpen, dan heeft dit als logische consequentie dat u alsnog op dezelfde manier belast wordt (zelfde bedrag) als wanneer u de panden nog in box 3 had zitten. Maar dan heeft u wel de estate planning professioneel en optimaal kunnen regelen. Zoals het gezegde luidt: “baat het niet, dan schaadt het niet.”
Heb je vragen over hoe je een CV kunt inzetten om op een moderne manier met onroerend goed te werken of wil je overleg, stuur dan een e-mail naar info @ amsterdam-lawyers.nl of bel gewoon.