Het verhuurde huis staat op naam van vader en moeder en toch zijn de huuropbrengsten voor de kinderen.
❓Hoe kan dat❓
De kinderen zijn de feitelijke eigenaren
Er is een contract met de kinderen opgesteld. Daarin kopen zij de economische eigendom van deze #box3 woning. Dat houdt in, dat zij feitelijk de nieuwe eigenaren zijn en daarmee recht hebben op alle huurinkomsten.
Is dit een ‘echte’ geldige verkoop?
❗JAZEKER❗
Deze verkoop is definitief. Als verkopende ouder heeft u geen enkele aanspraak meer op de huurinkomsten. U kunt deze verkoop ook niet meer ongedaan maken.
Overdrachtsbelasting
Omdat het hier om verkoop van onroerend goed gaat, moet er wel gewoon 10,4% overdrachtsbelasting worden betaald.
Interessant wellicht, maar wat kan je daar dan mee?
🃏
Hier begint de magie!
📌 Verkoop gewoon met een contract, zonder notaris
Direct geregeld. Niet zichtbaar in het kadaster
📌 Economische eigendom kan in jaarlijks in kleine delen
Estate planning, fiscaal optimaal schenken
Te gebruiken met een FGR: Fonds voor Gemene Rekening
📌 Discreet en de ouders behouden wel de zeggenschap
Niemand die het ziet.
De ouders blijven wel alles bepalen:
– bepalen aan wie verhuurd wordt
– ouders bepalen of de woning verkocht mag worden. Verkoopwinst gaat naar de kinderen
📌 Nalatenschap en torenhoge erfbelasting
Wat op deze manier is geschonken (of verkocht) aan de kinderen, valt niet meer in de nalatenschap van de ouders. Dat betekent dus: géén erfbelasting
Over 10, 20 of 30 jaar zal de erfbelasting MINIMAAL! verdubbeld zijn. Dit jaar en komende jaren schenken tegen de eerste schijf van 10% schenkbelasting is een ‘must do!‘.
Feitelijk wordt er dan over het economisch geschonken deel van het vastgoed in totaal 10,4% belasting betaald. Het bedrag (de waarde) van de schenking in dat jaar mag dan niet hoger zijn € 150.000. De overdrachtsbelasting hierover (de genoemde 10,4%) moet worden aangegeven en afgerekend.
📌 Overdrachtsbelasting verrekenen met de schenkbelasting
De schenkbelasting dient niet te worden betaald, zolang deze lager is dan de overdrachtsbelasting. Dit in verband met de SAMENLOOP van deze belastingen.
Uitleg: hier op de site van de Belastingdienst.
💡 De ouders hebben de huurinkomsten nog nodig
In geval de ouders de verhuurde woning wel aan hun kinderen willen schenken, maar de huurinkomsten (voorlopig) willen houden, dat kan ook. In het contract wordt dan vastgelegd dat het vruchtgebruik (de huurinkomsten) bij de ouders blijft.
Door met economische eigendom te worden, zijn de variaties oneindig.
Amsterdam Lawyers
Bel met of stuur een bericht naar onze jurist Jan Jaap Geusebroek,
voor informatie, toelichting of een vrijblijvend (Zoom)gesprek.
Fonds voor Gemene Rekening