Je hebt een vette (holding) BV en je wilt een appartement van € 300.000 in Jávea Spanje kopen voor de verhuur.
VRAAG: hoeveel dividendbelasting ben je kwijt als je netto € 300.000 uit jouw holding BV haalt om de aankoop van het appartement te kunnen doen?
Over de eerste €67.000 die je aan dividend ontvangt wordt 24,5% ingehouden en over het meerdere 33%. Dit betekent dat de BV bijna € 440.000 aan dividend aan jou moet uitkeren. Je houdt dan € 300.000 over om in privé het appartement in Jávea mee te kopen.
ANTWOORD: dit kost € 140.000 aan dividenbelasting
Het appartement kopen met een Spaanse SL (BV)
Deze € 140.000 aan dividendbelasting is helemaal niet nodig.
Jouw Nederlandse holding richt een Spaanse SL op en maakt daar € 300.000 naar over. Als aandelenkapitaal of als lening. Volledig onbelast en vrij van dividendbelasting.
De SL koopt het appartement en dit appartement verhuur je zakelijk vanuit de SL.
Bijkomend voordeel: alle kosten kunnen zakelijk aftrekbaar zijn.
Alternatief
Omdat je geen kosten aan dividendbelasting kwijt bent, kan je een appartement ter waarde van € 440.000 kopen en zo meer huurinkomsten genereren voor het grotere en beter gelegen appartement.
Amsterdam Lawyers
Vastgoedvennootschappen in Spanje, Portugal of Curaçao.
Zakendoen en belastingen besparen.