Veel Nederlandse investeerders die hun vastgoed verkopen vanwege de hoge belastingdruk in box 3, overwegen nu om in Spanje te investeren. Kopen op eigen naam: De belasting op huurinkomsten voor non-residenten in Spanje bedraagt momenteel slechts 19%, wat aantrekkelijk lijkt. Maar kan een vergelijkbaar belastingdrama zich ook in Spanje voordoen? Hier zijn enkele overwegingen:
1. Box 3 in Nederland: Wat Gaat Verkeerd?
- Onverwachte Veranderingen: In Nederland hebben belastingveranderingen in box 3 geleid tot een hogere belastingdruk op vermogen. Dit kwam als een verrassing voor veel investeerders die hun vermogen en vastgoed in box 3 hadden ondergebracht.
2. Spanje: Een Mogelijke Nieuwe Box 3 Valstrik?
- Huidige Belastingen: De belasting op huurinkomsten in Spanje voor non-residenten is momenteel 19%. Dit lijkt aantrekkelijk vergeleken met de hogere belastingdruk in Nederland.
- Toekomstige Wijzigingen: Net zoals in Nederland kan de Spaanse belastingwetgeving veranderen. Wat nu voordelig lijkt, kan in de toekomst minder aantrekkelijk worden door verhoogde belastingen of nieuwe regels voor particuliere verhuurders.
3. Hoe Voorkom je een Spaans Box 3 Drama?
- Overweeg Zakelijke Structuren: In plaats van privé te investeren, kun je overwegen om een Spaanse SL (Sociedad Limitada) op te richten. Dit kan belastingvoordelen opleveren en je persoonlijke aansprakelijkheid beschermen.
- Gebruik een Nederlandse Spaar BV: Je kunt ook een Nederlandse Spaar BV gebruiken om je vermogen belastingefficiënt te beheren. Dit kan helpen om belastingdruk te verschuiven van box 3 naar box 2, wat vaak gunstiger is. Deze Nederlandse Spaar BV wordt dan de aandeelhouder of financier van de Spaanse SL.
Conclusie
Hoewel de belastingtarieven op huurinkomsten in Spanje momenteel aantrekkelijk lijken, is het belangrijk om te overwegen dat belastingregels kunnen veranderen. Wat nu voordelig lijkt, kan later minder aantrekkelijk worden. Het is essentieel om je goed voor te bereiden en professioneel advies in te winnen om te voorkomen dat je een soortgelijk belastingdrama als in Nederland tegenkomt.
Door vooruit te plannen en de juiste fiscale structuren te kiezen, kun je de risico’s beperken en je investeringen in Spanje optimaal beschermen tegen onverwachte belastingwijzigingen.
Sta je open voor out of the Box denken?
Plan dan een Video Consult met Jan Jaap Geusebroek van Amsterdam Lawyers.