Het is nog redelijk onbekend en er wordt tot nu toe weinig gebruik van gemaakt, maar sinds 1 januari 2017 biedt ons Burgerlijk Wetboek in Boek 7, in artikels 113 t/m 117, de mogelijkheid van huurkoop van woonruimte.
Feitelijk houdt dit in, dat je als eigenaar jouw woning verkoopt. Je blijft voorlopig eigenaar en de (huur)koper betaalt maandelijks een afgesproken deel van de koopsom, alsmede rente. Pas als de koper jou de volledige koopsom heeft betaald, wordt de woning juridisch overgedragen.
Wanneer kan dit interessant zijn?
Door de zwaardere belasting in box 3 voor de verhuurde woning(en) overweeg je wellicht om die woning te verkopen.
Hier komt de mogelijkheid bij, dat door de nieuwe te verwachten ‘middenhuur’ regeling, de maandelijkse huur aanzienlijk vermindert omdat de woning minder dan 187 punten waard is.
Of je hebt een huurder die te lang gelden de woning heeft betrokken tegen een zeer lage huur, die ver achterblijft bij de actuele huurprijzen.
Waarom kan dit interessant zijn?
Vanaf het moment dat je de woning verkoopt op basis van huurkoop, is er geen sprake meer van verhuur (in box 3).
Je kan over de openstaande koopsom de huidige hogere rentetarieven in rekening brengen.
Je kan die woning op deze manier te koop aanbieden aan de huidige huurder. Het is dan voor de verkoper en de koper (de huurder) een win-win situatie.
Ervan uitgaande dat de koper de woning koopt voor eigen gebruik bedraagt de overdrachtsbelasting maximaal 2%.
In overleg met de bank kan een eventuele aan hypothecaire financiering gewoon blijven doorlopen. Het is zelfs mogelijk dat de koper een (gedeeltelijke) financiering krijgt.
Maatwerk
Afhankelijk van de situatie en de wensen van jou als verkoper en alle andere betrokken partijen kubben de voorwaarden van de huurkoop van de woning worden onderhandeld en uitgewerkt.
De uiteindelijke huurkoopovereenkomst wordt vastgelegd in een notariële akte.
Tot slot is het belangrijk om te weten, dat de koper geen huurder is en dus ook geen recht heeft op huurbescherming. Komt de koper zijn of haar verplichtingen niet na, dan wordt de koopovereenkomst ontbonden en dient de koper de woning te verlaten.
Amsterdam Lawyers adviseert
Keuzemenu