Zo doen de echt rijke families het altijd al!
Een speciale stichting koopt vastgoed, doet beleggingen, richt een bedrijf op of koopt (aandelen in) een bedrijf.
Certificeren?
Certificeren betekent dat een investeerder (deelnemer) tegen een financiële inbreng certificaten terug ontvangt.
Concreet: 3 personen maken € 500.000 naar die stichting over, A en B ieder € 200.000 en C € 100.000.
Afgesproken is dat de stichting een bepaalde woning aankoopt voor de verhuur. Alle kosten en belastingen meegerekend is de totale aankoopprijs die € 500.000.
Deze woning -W- komt op naam van deze stichting te staan. De stichting is de juridische eigenaar en staat als zodanig vermeld in het kadaster.
Als tegenprestatie geeft de stichting 5 certificaten uit, genaamd Certificaten W. Eén certificaat vertegenwoordig een waarde van € 100.000. A en B ontvangen elk 2 Certificaten W en C ontvangt er 1.
Het betreft hier economische overdracht van de woning (W). Dat houdt in dat de certificaathouders de huuropbrengsten onderling verdelen, naar rato van het aantal certificaten die zij bezitten.
Bestuur van de stichting
De bestuurder(s) van de stichting beheert / beheren de woning. Verhuur en eventuele verkoop. In de statuten en administratievoorwaarden van de stichting is bepaald in hoeverre de certificaathouders hiermee moeten instemmen. Dit alles kan volledig op maat en naar wens worden opgesteld en worden vastgelegd.
Ook of en welke vergoeding het bestuur / de bestuurders krijgen, wordt van te voren duidelijk vastgelegd.
STAK / Stichting administratiekantoor
De hierboven vermelde stichting is een ‘stichting administratiekantoor’, ook wel STAK genoemd.
Velen denken, volledig ten onrechte, dat een STAK alleen maar ingezet wordt of kan worden om certificaten van aandelen van een BV uit te geven.
Hoogwaardig instrument
De combinatie van certificering van vermogen (aandelen, vastgoed, overige investeringen of beleggingen) maakt van de STAK een hoogwaardig instrument, die volledig op maat en naar wens kan worden ingevuld om vastgoed, bedrijven en overige beleggingen te beheren.
Waarvoor wordt een STAK allemaal gebruikt?
📌Beheer van familievermogen, inclusief estate planning
📌Investeerders aantrekken voor bedrijf of vastgoedfonds
📌Werknemersparticipatie
📌 Start-Ups. Uitgifte van certificaten van aandelen van de Start-Up BV
📌Samen investeren, waarbij één iemand alles regelt en organiseert en de anderen investeren
Zelf de macht over het bedrijf of het vastgoed (be)houden
Bij een bedrijf is het interessant met geld van investeerders te werken, maar zelf wel alle macht binnen het bedrijf te behouden (belangrijke beslissingen te nemen).
Bij een familiefonds (STAK) is de insteek dat kinderen en (toekomstige) kleinkinderen meedelen in de huuropbrengsten maar dat het vastgoed zelf wel langdurig binnen de familie blijft en niet wordt omgezet in luxe auto’s en dure reizen.
Muli Use STAK
U kunt een stak oprichten die alle soorten certificaten mag en kun uitgeven. Die STAK is dan niet beperkt tot bijvoorbeeld één BV waarvan certificaten van aandelen worden uitgegeven.
De STAK kan meerdere panden kopen voor de verhuur en de certificaten die bij een bepaalde woning horen vrij uitgeven aan bepaalde familieleden of investeerders.
Hoe creatief wilt u het hebben? The sky is the limit!
FGR | Discreet #box3 vastgoed schenken aan de kinderen
Amsterdam Lawyers
Zelf vermogen certificeren, succesvol een Start-Up opzetten, medewerkers of investeerders certificaten van aandelen verstrekken of onroerend goed aankopen (mede) met investeringen door anderen, doet u samen met Amsterdam Lawyers.
Wij kennen het volledige traject en geven volledige ondersteuning.
Ook alle relevante fiscale aspecten worden hierin meegenomen.
Vraag of overleg?
Neem contact op met Amsterdam Lawyers:
📧 e-mail versturen
info @ amsterdam-lawyers.nl
💬 nu chatten
Amsterdam Lawyers op WhatsApp