Voor veel ondernemers kan investeren in buitenlands vastgoed een interessante manier zijn om hun vermogen te laten groeien en diversificatie aan te brengen in hun portefeuille. Spanje is daarbij al jaren een populaire bestemming voor vastgoedbeleggingen vanwege het zonnige klimaat, de groeiende toeristische sector en de aantrekkelijke vastgoedprijzen in veel regio’s. Maar hoe pak je dit als ondernemer het best aan, vooral als je gebruik wilt maken van de middelen binnen je bedrijfsstructuur? Hieronder bespreken we twee slimme strategieën om als ondernemer in Spaans vastgoed te investeren.
1. Investeren via een Spaanse SL vanuit jouw Nederlandse Holding
Een van de meest voor de hand liggende manieren om vastgoed in Spanje te kopen, is door een Spaanse BV, ook wel een Sociedad Limitada (SL), op te richten. Deze SL functioneert als de entiteit die eigenaar wordt van het vastgoed. Het proces kan er als volgt uitzien:
- Oprichting van de Spaanse SL: Je begint met het oprichten van een Spaanse SL, wat vergelijkbaar is met een Nederlandse BV. Dit is een eenvoudig proces dat doorgaans snel kan worden afgerond.
- Jouw Nederlandse holding als aandeelhouder: Om fiscaal en juridisch overzichtelijk te blijven, maak je jouw Nederlandse holding de aandeelhouder van de Spaanse SL. Dit betekent dat jouw Nederlandse holding eigenaar is van de aandelen van de Spaanse onderneming die het Spaanse vastgoed zal kopen.
- Vrije kapitaaloverdracht: Zodra de Spaanse SL is opgericht, kun je zonder enige vorm van belasting geld overmaken van jouw Nederlandse BV-structuur naar de Spaanse SL. Hierdoor heb je de nodige middelen beschikbaar om in Spanje vastgoed aan te kopen, zonder dat je belasting verschuldigd bent over de overboeking zelf.
- Woning kopen en verhuren: Met de middelen binnen de Spaanse SL kun je vervolgens de gewenste woningen kopen in Spanje. Deze woningen kun je daarna verhuren, wat zorgt voor een extra inkomstenstroom. Dit model is vooral aantrekkelijk voor ondernemers die willen profiteren van het Spaanse toerisme of van de vraag naar lange termijn huurwoningen.
Voordeel van deze strategie: Het opzetten van een gestructureerde bedrijfsopzet maakt het makkelijk om de financiële stromen te beheersen en fiscale voordelen te benutten. De inkomsten uit het vastgoed in Spanje komen rechtstreeks ten goede aan de Spaanse SL, die weer in handen is van jouw Nederlandse holding.
2. Investeren via een Spaanse SL van je kinderen
Een andere interessante mogelijkheid is om de investering niet direct via jouw eigen holding te laten lopen, maar om de Spaanse SL op naam van je kinderen te zetten. Dit biedt een aantal fiscale en erfrechtelijke voordelen, vooral als je het vastgoed wilt overdragen aan de volgende generatie. Het proces ziet er als volgt uit:
- Oprichting van de Spaanse SL door je kinderen: In plaats van zelf eigenaar te worden van de Spaanse SL, laat je jouw kinderen een Spaanse SL oprichten. Dit kan hen een stevige basis bieden voor de toekomst en biedt interessante mogelijkheden op het gebied van opvolging.
- Lening vanuit jouw BV: In plaats van kapitaal direct over te maken, kun je geld lenen aan de Spaanse SL van jouw kinderen vanuit je eigen Nederlandse BV-structuur. Dit biedt flexibiliteit en houdt het eigenaarschap van de middelen in eerste instantie binnen jouw BV.
- Woning kopen en verhuren: De Spaanse SL van jouw kinderen kan vervolgens het vastgoed aankopen en verhuren, net zoals in de eerste strategie. De inkomsten die hieruit voortvloeien kunnen dan worden benut voor verdere investeringen of als inkomstenbron voor jouw kinderen.
Voordeel van deze strategie: Dit model biedt voordelen op het gebied van vermogensopbouw voor je kinderen en kan ook helpen om toekomstige belastingdruk op jouw eigen vermogen te verminderen. Tegelijkertijd behoud je controle over het proces door de leningstructuur die je met jouw BV opzet.
Informatie over de villa op deze foto’s:
Chantalle Noordermeer: 0615012660
E-mail: info@noordermeervastgoed.com
Talrijke Mogelijkheden en Professioneel Advies
Beide strategieën tonen aan dat er veel mogelijkheden zijn om op een fiscaal gunstige manier te investeren in Spaans vastgoed, terwijl je gebruik maakt van de middelen binnen jouw BV-structuur. Daarnaast zijn er talloze variaties mogelijk, afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, doelen en wensen. Denk bijvoorbeeld aan de omvang van de investering, het type vastgoed dat je wilt kopen, en de manier waarop je de verhuur organiseert.
Bij het opzetten van een internationale structuur is het altijd verstandig om professioneel advies in te winnen. Juridische en fiscale regels kunnen verschillen tussen landen, en je wilt er zeker van zijn dat jouw structuur zowel efficiënt als compliant is met de wetgeving in Nederland en Spanje. Het oprichten van de benodigde vennootschappen (zowel een Nederlandse BV als een Spaanse SL) kan snel en soepel verlopen met de juiste begeleiding.
Conclusie
Investeren in Spaans vastgoed via jouw BV-structuur biedt aantrekkelijke fiscale voordelen en maakt het mogelijk om zonder belastingheffing geld over te maken naar een Spaanse entiteit. Of je nu kiest om de investering rechtstreeks via een Spaanse SL te laten lopen of om je kinderen te betrekken via hun eigen onderneming, de mogelijkheden zijn talrijk en variëren per situatie. Met de juiste strategie en professioneel advies kun je optimaal profiteren van de kansen die de Spaanse vastgoedmarkt biedt.
Plan een Vrijblijvend Adviesgesprek
Wil je weten hoe jouw vastgoedplannen het best kunnen worden gerealiseerd? Plan dan een vrijblijvend telefoongesprek, een video consult of kom langs op ons kantoor voor een persoonlijk gesprek met onze specialisten. Samen zorgen we ervoor dat jouw investeringen fiscaal optimaal en juridisch waterdicht zijn.
Bezoek de BV-PLAN Bijeenkomsten
Een echte aanrader: bezoek onze BV-PLAN bijeenkomsten op ons kantoor in Amsterdam! Tijdens deze informatieve sessies krijg je de kans om jouw vragen te stellen, inspiratie op te doen, en te leren van experts en andere ondernemers. Deze bijeenkomsten zijn ideaal voor iedereen die serieus overweegt om in vastgoed te investeren en daarbij het meeste uit hun BV-structuur wil halen.
Bij Amsterdam Lawyers ben je verzekerd van professioneel advies en begeleiding, zodat je met vertrouwen kunt investeren, zowel in Nederland als in het buitenland.