Box3 panden verkopen aan jouw eigen BV
Op onze maandelijkse BV-PLAN Bijeenkomsten wordt de interessante mogelijkheid besproken om verhuurde box3 woningen te verkopen aan aan (op te richten) BV.
Dit werkt als volgt:
Je hebt een verhuurde woning in privé.
Met een waarde van € 500.000
In dit voorbeeld hypotheekvrij
Deze woning verkoop je aan jouw eigen BV
of aan een (op te richten) BV van de kinderen
Deze verkoop moet tegen een reële prijs (taxatie)
en er moet 10,4% overdrachtsbelasting worden betaald
Vanuit de BV gezien
De BV koopt jouw verhuurde woning voor € 500.000
en betaald (afgerond) € 50.000 overdrachtsbelasting
De BV dient € 50.000 te hebben om die overdrachtsbelasting direct te kunnen betalen
De BV is jou dan nog de koopsom van € 500.000 verschuldigd
Dit laatste bedrag hoeft niet direct te worden betaald
het is een schuld van de BV aan jou
Vanuit jou gezien
Je hebt een vordering van € 500.000 op de BV die jouw box3 woning gekocht heeft
Deze woning wordt vanaf nu niet meer (te duur) belast in jouw box3
Huuropbrengsten
De huuropbrengsten worden belast in de BV
– geen fictief rendement meer
– alle zakelijke kosten aftrekbaar (incl. rente)
– belast tegen 19% VPB (in plaats van 36% in box3)
Fiscaal
Door met de BV te werken wordt de belastingdruk effectief sterk beperkt en daardoor hou je jaarlijks na belasting meer over om met de BV door te investeren en meer vastgoed te kopen.
Magic Hypotheek
Velen kunnen dit niet geloven, maar als je jouw verhuurde box3 woning verkoopt aan je BV (of aan de BV van de kinderen) kan de BV wel tot 85% hypotheek krijgen om deze aankoop en de overdrachtsbelasting te betalen.
De BV ontvangt dan een hypotheeklening van € 425.000
Hiervan wordt de overdrachtsbelasting van (afgerond) € 50.000 betaald
en er is dus € 375.000 over om aan alvast aan jouzelf (als verkoper) uit te keren
Maar je kan dit bedrag van € 375.000 ook in de BV laten zitten
zodat deze BV nog meer panden kan kopen
ook steeds weer voor € 85% gefinancierd met hypothecaire leningen
Met deze eigen inbreng van € 375.000 kan je voor
in totaal € 1.500.000 panden voor de verhuur bijkopen
meerdere kleine of een groot pand
Meer informatie over hoge hypotheken voor de BV
– Monroe.Amsterdam
Resultaat
Van één klein beleggingspand naar een echte vastgoedonderneming.
4x zoveel rente, maar ook 4x zoveel huurinkomsten
en 4x waardestijgingen van de woningen.
Tel uit je winst
Bezoek onze BV-PLAN bijeenkomst van 23 april of 14 mei 2025
BV-PLAN bijeenkomsten
Op onze maandelijkse BV-PLAN bijeenkomsten bespreken we alle mogelijkheden en aan de hand van praktijkvoorbeelden laten we zien waarom het ook voor jouw situatie interessant kan zijn om woningen met een BV te kopen.
Of met een BV die speciaal voor de kinderen wordt opgericht
– weg uit jouw box3
– in de BV van de kinderen (en NIET in hun box3)
– niet in jouw nalatenschap
– de volledige waardegroei zit dan bij de kinderen (in hun BV)
Direct jouw situatie bespreken
Heb je vragen, wil je overleggen of kijken of het kopen van (eigen box3) vastgoed met een BV of met een BV van de kinderen?
Neem contact op met Amsterdam Lawyers
of plan een telefoongesprek, video consult of kantoorafspraak in.
BV-PLAN Bijeenkomst
Of bezoek één van onze maandelijkse BV-PLAN bijeenkomsten.
Volgende BV-PLAN Bijeenkomsten zijn op woensdagmiddag 23 april of op woensdagmiddag 14 mei 2025.