Veel ouders die investeren in vastgoed stellen zichzelf op een gegeven moment deze vraag: “Moet ik mijn box 3-panden onderbrengen in mijn eigen BV, of kan ik beter alvast een BV op naam van mijn kinderen gebruiken?”
Het antwoord is simpel en complex tegelijk: het hangt ervan af of je het je kunt veroorloven.
1. De BV-structuur: jouw eigen BV vs. de KIDS-BV
Een eigen vastgoed-BV (Box 3 BV) biedt je directe belastingvoordelen. Je verplaatst het vastgoed uit box 3 naar box 2, waardoor:
- Je geen jaarlijkse box 3-heffing meer betaalt over de waarde van het pand.
- Alle kosten (rente, onderhoud, afschrijvingen) aftrekbaar zijn.
- De winst belast wordt met 19% VPB (tot €200.000), in plaats van het hoge forfaitaire box 3-tarief.
Een KIDS-BV doet precies hetzelfde – maar dan op naam van je kinderen. Jij behoudt de zeggenschap (via stemrecht of een bestuursfunctie), terwijl de waardegroei direct bij de volgende generatie terechtkomt.
2. Wat is het verschil? De groei zit bij de kinderen.
Als je het vastgoed in je eigen BV stopt, bouw je verder aan je eigen vermogen. Als je het vastgoed in de BV van je kinderen stopt, dan zit alle toekomstige waardestijging en winst bij hen.
Dit betekent:
- Geen erfbelasting later over de waardegroei.
- Een groot deel van je vermogen komt alvast bij de volgende generatie terecht.
- Jij blijft in controle, maar juridisch gezien is het van hen.
3. De grote vraag: heb jij zelf nog genoeg?
Een overdracht naar een KIDS-BV is fiscaal aantrekkelijk, maar pas verstandig als je zeker weet dat jij zelf de komende decennia nog voldoende middelen hebt om van te leven en te ondernemen.
Je hoeft niet alles ineens weg te geven. Vaak is een combinatie het beste:
- Eén pand in je eigen BV voor extra inkomen.
- Een ander pand in de KIDS-BV voor opbouw bij de kinderen.
Zo houd je financiële vrijheid én geef je toekomstwaarde door.
4. Slotadvies: maak een bewuste afweging
Het is een misverstand dat je alles ‘schenkt’ als je een KIDS-BV gebruikt. Je bepaalt zelf hoeveel er in welke BV gaat, en met de juiste opzet houd jij altijd de regie.
Dus: kan je het je veroorloven om je box 3 vastgoed in de BV van je kinderen te stoppen?
Alleen als je het zelf niet meer nodig hebt – en als je klaar bent om de volgende generatie te laten groeien.
Wil je dit goed en fiscaal slim aanpakken? Kom dan naar onze volgende KIDS-BV bijeenkomst of neem direct contact op met amsterdam-lawyers.nl.
