Op 19 mei 2025 heeft staatssecretaris Tjebbe van Oostenbruggen het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 aangeboden aan de Tweede Kamer. Als dit wordt aangenomen, betalen belastingplichtigen in box 3 vanaf 1 januari 2028 niet langer belasting op basis van een fictief rendement, maar op het werkelijk behaalde rendement – dus huur, rente, dividend én waardestijgingen van beleggingen.
Dat lijkt eerlijker, maar heeft grote gevolgen voor wie vermogen opbouwt of bezit. Want waar je vroeger nog kon hopen dat het forfaitaire percentage gunstig uitpakte, geldt straks: meer rendement = meer belasting. En die belasting wordt elk jaar geheven, ook als je helemaal niets verkoopt.
🔁 Van forfaitair naar werkelijk rendement: wat betekent dit?
Het nieuwe box 3-stelsel belast niet alleen de inkomsten uit je vermogen, maar ook de waardeontwikkeling. En dat gebeurt via een vermogensaanwasbelasting: elk jaar wordt gekeken of je vermogen is gestegen – en die toename wordt direct belast.
In tegenstelling tot box 2 (de BV), waar je pas belasting betaalt bij verkoop of dividenduitkering, is er in box 3 geen uitstel meer mogelijk.
💼 De BV blijft dus aantrekkelijk – en misschien wel noodzakelijk
Ook al wordt box 3 ‘eerlijker’, het verschil met een BV blijft groot. In een BV:
- betaal je pas belasting bij realisatie (dus bij verkoop of dividenduitkering),
- kun je kosten aftrekken en verliezen verrekenen,
- is geen jaarlijkse waardering verplicht voor liquide beleggingen zoals bitcoin of beursgenoteerde aandelen.
✨ Maar belangrijker nog: belastinguitstel = vermogensopbouw
Twee kernvoordelen van belastingheffing in de BV:
- Je houdt meer vermogen over om verder te investeren. Geen directe heffing betekent dat je je geld aan het werk houdt.
- Je betaalt later met “goedkopere euro’s”. Door inflatie is geld over 10 of 20 jaar minder waard – belasting uitstellen is dus financieel voordelig.
Juist als je rendement maakt, loont het om dat binnen een BV te laten groeien.
🧒📦 De krachtigste strategie? Een BV op naam van je kinderen
Een van de meest interessante fiscale technieken binnen het nieuwe stelsel is om een BV op naam van je kinderen op te richten en daar vermogen (zoals vastgoed of bitcoin) in onder te brengen.
🔍 Waarom werkt dat zo goed?
- Box 3-vermogen op jouw naam wordt jaarlijks belast.
- Als je een pand of bitcoin verkoopt aan de BV van je kind, valt dat vermogen niet langer in jouw box 3.
- De waarde verhuist naar een BV-structuur die alleen vennootschapsbelasting en (later) box 2 kent.
- Je kind heeft meestal nog geen ander vermogen, dus de BV start schoon en wordt fiscaal gunstig behandeld.
💡 Slim combineren: overdracht én hefboom
Je kunt de BV van je kind laten financieren voor de aankoop. Met die lening krijg jij als ouder direct weer een groot deel van je vermogen terug, zodat je dat opnieuw kunt investeren.
Zo creëer je met één beweging:
- een fiscale reset van je box 3-positie,
- een structurele overdracht naar je kind,
- én een hefboom voor verdere vermogensgroei.
🔐 En jij blijft aan het stuur
Denk je: “Ja maar, ik geef toch niet zomaar zeggenschap aan een 8-jarige?” Precies. Daarom richt je dit slim in, bijvoorbeeld:
- via aandelen zonder stemrecht voor het kind,
- of met een STAK waarin jij als ouder het beheer houdt,
- of via gesplitste zeggenschap (jij stuurt, het kind bouwt vermogen op).
Zo behoud jij volledige controle, maar groeit het vermogen belastingvrij door in een structuur die je kind (en jezelf) uiteindelijk veel oplevert.
✅ Conclusie
De voorgestelde belasting op werkelijk rendement maakt het minder aantrekkelijk om vermogen in box 3 aan te houden. Zeker bij waardevolle beleggingen zoals vastgoed of bitcoin. Maar het alternatief – een BV-structuur – biedt nog steeds aanzienlijke voordelen:
- Geen jaarlijkse belasting over waardestijging.
- Volledige controle over het moment van afrekenen.
- Mogelijkheid tot kostenverrekening.
- Slimme vermogensoverdracht naar je kinderen, zonder direct zeggenschap over te dragen.
- En: belasting betalen met de euro’s van morgen, in plaats van de dure euro’s van vandaag.
📞 Wil je weten of een BV in jouw situatie interessant is om vastgoed of bitcoin in onder te brengen?
En zeker als het (deels) bedoeld is voor je kinderen, loont het om dit goed te bekijken.
Neem dan contact op met Amsterdam Lawyers – wij laten je precies zien hoe je dit fiscaal én praktisch slim aanpakt.
👉 Plan eenvoudig een belafspraak of videocall:
✅ Vrijblijvende telefoonafspraak (15 min) – Gratis
Voor een korte kennismaking of snelle vraag.
👉 Plan een telefoongesprek
💻 Video-consult (30–45 min) – € 125 excl. btw
Voor een inhoudelijk gesprek over jouw situatie en mogelijkheden.
👉 Boek een videoconsult
🏢 Kantoorafspraak (60–90 min) – € 225 excl. btw
Voor een uitgebreid overleg, inclusief documenten en opzet bespreken.
👉 Maak een afspraak op kantoor
✉️ Liever eerst overleggen of een vraag stellen?
Bezoek onze VASTGOED BV BIJEENKOMST op 18 juni 2025
Box 3 vastgoed onderbrengen in je eigen BV of die van de kinderen