Geen rocket science
Je bent eigenaar van 3 verhuurde box 3 woningen.
Je bent, al dan niet met jouw partner, de juridische eigenaar van deze woningen.
Vastgoed CV
Jij, eventueel ook jouw partner, richten samen met de kinderen een vastgoed CV op.
Deze CV gaat het beheer voeren over de woningen. Dat houdt feitelijk in, dat de huurinkomsten (administratief) lopen via de CV.
Sommigen denken dat de woningen (moeten) worden ingebracht in de CV. Dat is absoluut niet het geval en niet de bedoeling. Het betreft hier een besloten en fiscaal transparante CV.
Het betreft geen inbreng in de CV.
Economische eigendom
Door een CV op te zetten en die het beheer te geven over één of meerdere verhuurde woningen maak je een duidelijk scheiding tussen de juridische eigendom van de woningen. Die blijft of blijven bij de personen die nu al de eigenaar zijn. De economische eigendom van het vastgoed, zeg maar het recht op de huurinkomsten, blijft in eerste instantie ook gewoon bij de huidige (juridische) eigenaar of eigenaren.
Certificaten / participaties economische eigendom
Deze economische eigendom wordt ‘gecertificeerd’. Bijvoorbeeld in 100 certificaten (participaties) in de economische eigendom van één of meerdere woningen. Nu kan je stukjes economische eigendom, oftewel certificaten/participaties gaan schenken aan de kinderen. Bijvoorbeeld 10 stuks per kind nog in 2024. Over deze economische overdracht betaal je dan overdrachtsbelasting van 10,4% over de waarde van die schenking.
Als die waarde € 150.000 of minder is, hoef je geen (eerste schijf) 10% schenkbelasting te betalen in het kader van de samenloopregeling. Beide belastingen worden tegen elkaar weggestreept.
Stuur mij een WhatsApp bericht voor vragen of overleg.
Een connectie met Jan Jaap Geusebroek maken op WhatsApp doe je door hier te klikken op janjaap.pro
Amsterdam Lawyers
Contact
📞 +31 6 23821224
📧 info @ amsterdam-lawyers.nl
💬 Chat / WhatsApp