Keuzes maken
Je verdient geld en hebt voldoende inkomen om te gaan investeren in onroerend goed.
Er zijn twee opties: (box 3 of box 2)
3️⃣ Je koopt een appartement (op eigen naam dus) en gaat dat verhuren
2️⃣ Je richt een BV op die dat appartement koopt en gaat verhuren.
Fiscale gevolgen:
Keuze 3️⃣- Box 3 belasting: 36% belasting over de huurinkomsten.
Keuze 2️⃣ – Vennootschapsbelasting over de winst: 19% na aftrek van kosten.
Deze keuze lijkt eenvoudig: oprichten die BV
Of dat de juiste keuze is, is afhankelijk van jouw antwoord op de volgende vraag:
Wat ga je doen met het geld dat je overhoudt na het betalen van die belastingen?
🅰️ Ik heb het geld nodig om van te leven of ik wil het geld gebruiken om goed van te leven 🎉🥳🎊🍾🎈🕺💃.
🅱️ Ik wil juist verder investeren. Om een mooi vermogen op te bouwen. Voor mij, voor ons en voor de kinderen.
De juiste combinaties
🅰️ en 3️⃣ horen bij elkaar
Heb je het geld nodig om (wild) van te leven:
Hou alles lekker privé. Je betaalt flink belastingen, maar de BV-route biedt hier geen voordeel of meerwaarde.
🅱️ en 2️⃣ horen bij elkaar.
Met jouw BV koop je vastgoed in binnen- of buitenland.
De huurinkomsten worden, na eerst alle zakelijke kosten te hebben afgetrokken, belast met de veel lagere vennootschapsbelasting (VPB). Waar het belastingtarief in box 3 momenteel 36% bedraagt, is het tarief van de VPB slechts 19%. Conclusie: je betaalt veel minder belasting en je houdt dus na het betalen van die lagere belasting veel meer geld over.
Met jouw keuze hiervoor voor 🅱️ heb je meer geld over en beschikbaar om door te investeren. Ook het rendement op die extra inkomsten wordt ook weer gunstig belast tegen de lage vennootschapsbelasting. Deze hefboom werkt super. Vervolgens de komende jaren weer meer over om te herinvesteren. Je laat het geld werken: met geld maak je geld.
OFTEWEL
De keuze voor de BV is de juiste als je wat wilt opbouwen voor jou en jouw gezin.
Is dat niet de bedoeling: blijf dan lekker in box 3️⃣. De reden is, dat als je met een BV investeert en het geld er steeds weer uithaalt ‘om het naar privé over te maken‘ je dan te maken krijgt met hoge dividendbelasting over het geld dat je vanuit de BV naar privé uitkeert.
De vennootschappenroute werkt dus optimaal als je de belastingbesparing direct aanwendt voor verder zakelijk gebruik, zoals bijvoorbeeld verder investeren in vastgoed. Je haalt het geld dan niet uit de BV (dus je betaalt ook die extreem dure dividenbelasting niet) en je laat het geld in de BV voor jou werken.
BV-PLAN
Amsterdam Lawyers helpt jou met het samenstellen van jouw persoonlijke BV-PLAN.
Meer informatie
Ook organiseren wij op ons kantoor in Amsterdam regelmatig PLAN-BV BIJEENKOMSTEN
Informatie over het deelnenemen aan een PLAN-BV bijeenkomst.
PLAN-BV.nl