De fiscale druk op particuliere vastgoedbeleggers in Box 3 neemt steeds verder toe. Met de stijgende vermogensbelasting en de onzekerheid over toekomstige belastingverhogingen, kiezen veel beleggers ervoor om hun vastgoedportefeuille af te bouwen. Vooral leegstaande panden worden snel verkocht tegen de hoofdprijs. Maar wat gebeurt er met de verhuurde panden die niet zomaar leegkomen? Dit biedt een unieke kans voor vastgoed-BV’s met een lange termijn visie.
Waarom zijn verhuurde Box 3-woningen goedkoper?
Veel particuliere beleggers willen van hun verhuurde panden af, maar door de huurcontracten is de vraag naar deze woningen beperkt. Dit drukt de verkoopprijs aanzienlijk. Verkopers die geen dure Box 3-belasting meer willen betalen, accepteren vaak een flinke korting om toch van hun pand af te komen. Dit betekent dat een vastgoed-BV kan profiteren van aantrekkelijk geprijsd vastgoed.
Voordelen van aankoop via een vastgoed-BV
- Geen Box 3-belasting: In een BV betaal je geen vermogensbelasting over het vastgoed, maar slechts vennootschapsbelasting over de huuropbrengsten.
- Lagere belasting op huurinkomsten: De huurinkomsten vallen onder de vennootschapsbelasting, wat doorgaans voordeliger is dan de hoge Box 3-heffing.
- Kosten volledig aftrekbaar: Rente op financiering en andere zakelijke kosten zijn binnen de BV wél volledig aftrekbaar.
- Waardevermeerdering op termijn: Vroeg of laat verlaten huurders de woning. Op dat moment kan het pand worden verkocht tegen de marktwaarde van een leegstaande woning, wat een flinke waardesprong betekent.
Conclusie
Voor vastgoed-BV’s die op lange termijn investeren, is de huidige verkoopgolf van verhuurde Box 3-panden een uitgelezen kans om vastgoed tegen een forse korting aan te kopen. Door slim gebruik te maken van de fiscale voordelen binnen de BV-structuur, kunnen ondernemers hun vastgoedportefeuille laten groeien zonder de nadelen van de hoge Box 3-heffing. Interesse in deze strategie? Neem contact op om de mogelijkheden te bespreken.
Actie ondernemen? Laat je adviseren over de beste strategie en bereken de impact op jouw situatie.