In 2026 stijgt het forfaitaire rendement voor box 3 naar 7,77%. Dit betekent een effectieve belastingdruk van 2,8% op je vermogen. Voor vastgoedbeleggers, die door de hoge overdrachtsbelasting (momenteel 10,4%) geen eenvoudige uitweg hebben naar box 2, wordt de belastingdruk steeds zwaarder. De politiek erkent het probleem, maar structurele oplossingen laten op zich wachten. Wat kun je als vastgoedbelegger doen om de belastingdruk te minimaliseren?
Overweeg de Overdracht van Box 3 Vastgoed naar een BV in 2025
Door de extreem hoge box 3-belasting per 1 januari 2026 is het raadzaam om in 2025 te onderzoeken of het fiscaal gunstig is om vastgoed over te dragen aan een BV. Dit brengt weliswaar 10,4% overdrachtsbelasting met zich mee, maar kan op de lange termijn voordeliger uitpakken, omdat:
- De verkoop aan de BV volledig onbelast is binnen box 3.
- Je direct afrekent met de problematische box 3-belasting.
- De BV fiscaal aantrekkelijker vastgoed kan beheren en financieren.
Financieringsmogelijkheden binnen de BV
Een BV kan een aanzienlijke financiering verkrijgen voor de aankoop van vastgoed:
- Tot 85% van de waarde kan gefinancierd worden met een hypotheek.
- 75% van het geleende bedrag kan zelfs aflossingsvrij zijn.
- Hierdoor kan de BV efficiënt investeren zonder direct grote liquiditeitsreserves nodig te hebben.
Meer informatie hierover: monroe.amsterdam
Alternatief: Vastgoed Overdragen aan een BV van de Kinderen
Een andere strategische optie is om vastgoed onder te brengen in een BV van de kinderen. Dit kan deel uitmaken van een bredere vermogens- en estate-planning strategie. Door de structuur slim op te zetten, kan er belastingvoordeel behaald worden op de lange termijn.
Meer hierover: amsterdam-lawyers.nl
Conclusie
De hoge belastingdruk in box 3 maakt het noodzakelijk om strategisch te handelen. Overweeg daarom in 2025 of het zinvol is om (een deel van) je vastgoedportefeuille naar een BV over te hevelen. Dit kan de beste manier zijn om de stijgende box 3-heffing te ontlopen en tegelijkertijd meer flexibiliteit en financieringsopties te verkrijgen.
Actie ondernemen? Laat je adviseren over de beste strategie en bereken de impact op jouw situatie.
In 2026 stijgt het forfaitaire rendement voor box 3 naar 7,77%. Dit betekent een effectieve belastingdruk van 2,8% op je vermogen. Voor vastgoedbeleggers, die door de hoge overdrachtsbelasting (momenteel 10,4%) geen eenvoudige uitweg hebben naar box 2, wordt de belastingdruk steeds zwaarder. De politiek erkent het probleem, maar structurele oplossingen laten op zich wachten. Wat kun je als vastgoedbelegger doen om de belastingdruk te minimaliseren?
Overweeg de Overdracht van Box 3 Vastgoed naar een BV in 2025
Door de extreem hoge box 3-belasting per 1 januari 2026 is het raadzaam om in 2025 te onderzoeken of het fiscaal gunstig is om vastgoed over te dragen aan een BV. Dit brengt weliswaar 10,4% overdrachtsbelasting met zich mee, maar kan op de lange termijn voordeliger uitpakken, omdat:
- De verkoop aan de BV volledig onbelast is binnen box 3.
- Je direct afrekent met de problematische box 3-belasting.
- De BV fiscaal aantrekkelijker vastgoed kan beheren en financieren.
Financieringsmogelijkheden binnen de BV
Een BV kan een aanzienlijke financiering verkrijgen voor de aankoop van vastgoed:
- Tot 85% van de waarde kan gefinancierd worden met een hypotheek.
- 75% van het geleende bedrag kan zelfs aflossingsvrij zijn.
- Hierdoor kan de BV efficiënt investeren zonder direct grote liquiditeitsreserves nodig te hebben.
Meer informatie hierover: monroe.amsterdam
Alternatief: Vastgoed Overdragen aan een BV van de Kinderen
Een andere strategische optie is om vastgoed onder te brengen in een BV van de kinderen. Dit kan deel uitmaken van een bredere vermogens- en estate-planning strategie. Door de structuur slim op te zetten, kan er belastingvoordeel behaald worden op de lange termijn.
Meer hierover: amsterdam-lawyers.nl
Conclusie
De hoge belastingdruk in box 3 maakt het noodzakelijk om strategisch te handelen. Overweeg daarom in 2025 of het zinvol is om (een deel van) je vastgoedportefeuille naar een BV over te hevelen. Dit kan de beste manier zijn om de stijgende box 3-heffing te ontlopen en tegelijkertijd meer flexibiliteit en financieringsopties te verkrijgen.
Actie ondernemen? Laat je adviseren over de beste strategie en bereken de impact op jouw situatie.