Verhuurde woningen in box 3
Je hebt verhuurde woningen in #box3? De hogere belastingen hakken er elk jaar meer op in, maar je hebt nog steeds rendement. En natuurlijk denk je aan de toekomstige waardestijging van de woningen.
Verkopen of houden die woningen?
Verkopen vind je zonde. Echt mooie panden waar je regelmatig en niet zonder trost passeert. En gegarandeerd brood op de plank voor je kinderen en de kleinkinderen mochten jullie er in de toekomst niet meer zijn.
Maar is deze laatste gedacht wel juist? Blijven deze box 3 woningen wel zo makkelijk in de familie?
Met aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid zal bij een overlijden over 10 jaar of (hopelijk) veel later de schenkbelasting veel en veel hoger zijn dan nu.
Leeggeplukt door de toekomstige hoge erfbelasting
De erfgenamen / de kinderen zullen bij een erfbelasting van 40% of hoger genoodzaakt kunnen zijn om de woningen te verkopen om die erfbelasting te betalen.
Een triest vooruitzicht. De nalatenschap wordt #leeggeplukt.
De oplossingen
Er zijn diverse strategieën om box 3 panden naar box 2 (vennootschap) te verhuizen, maar de meest efficiënte en fiscaal interessante manier om zelfs te voorkomen dat de woningen in de nalatenschap terechtkomen is het bij leven schenken van de economische eigendom van deze woningen.
Het klinkt zwaar en ingewikkeld. Door het oprichten van een commanditaire vennootschap (CV) jaarlijks participaties economische eigendom fiscaal optimaal aan de kinderen schenken.
Amsterdam Lawyers
Laat je hierover adviseren. Je schenkt de woningen beetje bij beetje aan de kinderen. In het kadaster blijf jij of blijven jullie als ouder(s) gewoon als de juridische eigenaar vermeld staan. Jij neemt de beslissingen. Worden de woningen verhuurt en aan wie. Kan je een woning voor een goede prijs verkopen? Jij beslist daarover.
Het voordeel van nu al beginnen met schenken is dat de waardestijging vanaf het moment van schenken al bij de kinderen terechtkomt.
Belangrijk genoeg allemaal om er eens goed voor te gaan zitten, lijkt mij.
Wilt u ook niet #geplukt of #leegeplukt worden?
Stel jouw vraag of plan een kennismakingsgesprek
💬 Box3.pro
💬 Klik hier voor een WhatsApp bericht voor overleg of een afspraak over jouw box 3 situatie